隨著樓市持續回暖和購房需求的釋放，鄭州市房地產市場的交易活躍度顯著提升。但在市場繁榮的背后，部分開發商和中介機構為了追求短期利益，采取違規營銷手段，導致購房糾紛頻發。為此，鄭州市住房保障和房地產管理局今日發布五項消費警示，特別強調購房者切勿接受“首付分期”等違規操作，同時提醒選擇正規中介機構，以保障自身權益。\n\n## 警示一：拒絕首付分期，防范資金風險\n\n個別項目打出“首付分期”“零首付”的營銷口號，吸引資金不足的購房者。這看似優惠的措施實則充滿隱患。市房管局明確指出，首付分期不符合現行房地產調控政策，購房者若接受這類安排，不僅可能面臨合同無效的風險，還可能因資金鏈斷裂導致房產被收回、甚至產生高額違約金。房管局呼吁購房者不要因短期資金壓力而忽視購房安全性，建議合理規劃預算，避免險途接盤。\n\n## 警示二：選擇正規、合規之中介機構\n\n隨著二手房交易升溫，大量非正規中介機構混跡市場，甚至充當“黑中介”私下收費辦事。溫馨提示各位購房者，請查看中介公示營業執照并登錄鄭州市房產中介行業網站核對其備案信息，避免不良中介平臺造成的交易磋磨、財產損失風險。簽署中介聘請合同必須表述具體費用限額和履行業務范疇，清楚區分收費范疇權限。\n\n## 警示三：遇買賣真假公文陷阱，熟悉規定限制性負面情形政策\n\n事實上，在目前現行有質量商品房交易規范進行中。房屋根本原始買賣或招投標物權轉化都必須遵循原始雙方或現場明文。換言之，如果對方附帶表示房本未按限期領或特別流轉便利條件者更是假信息多。真實合規發放不動產權證或者在進行司法限辦暫不能買賣備案的對象也存在多數謠言套跌騙取事先首款可能。過戶提交不動產管理中心當場標準辦理證明可立即核交易切實途是否絕對可見功能核準和狀態限制其條件下結果，即便的確未能發卻難為。警惕該方面隱形歧途防止利用少數受限住宅同綁架易誤參與過程。該局概括主要表達意思不可前往三方間簽名提供所謂房源固定權給甲供額外硬辦等形式——超過涉登記合法憑證條件限度越等同險涉。”堅決勿辦提前\